南京江心洲、鼓楼滨江新挂牌2幅纯宅地 容积率均低至1.05

楼市“银十”南京土地市场迎来最新挂牌的两幅地块，记者10月24日从南京土地市场网获悉，两地块分别位于鼓楼滨江和江心洲，容积率均为1.05，是板块内容积率最低的住宅用地。

坐落在江心洲的2024G50地块用地面积近2.1万平方米，位于揽江街以南、贤坤路以东，建筑限高24米，可建8层以内住宅项目，地块挂牌价6.72亿元，起拍楼面价30700元/㎡。记者发现，该地块地处江心洲中部，四至相对规整，周边配套有仁恒置地广场和江岛新天地。市场人士介绍，江心洲板块在2023年成交了3幅涉宅地块，2024G50低至1.05的容积率是所有地块中最低的，更适宜打造低密度高品质的第四代住宅项目。

另一幅2024G51地块坐落在鼓楼滨江，位于方家营路以南、方兴路以东，出让面积3.7万平方米，建筑限高同样为24米，起拍价7.88亿元，起拍楼面价20089元/㎡。与江心洲2024G50地块不允许配建商业的限制条件相比，2024G51地块可以建设不超过地上总建筑面积10%的商业，以补充区域内的商业配套。据了解，该地块临近在建地铁5号线的底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，交通配套和教育资源均相对完善，且一线滨江景观资源丰富，是近年内出让的为数不多的住宅用地。该片区上一次土拍为2023年12月，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%摘得2023G89地块，成交楼面地价为29948元/㎡，是该批次土拍中唯一一幅溢价成交的地块。

本报记者 马祚波