南京二手房库存跌破15万套关口 议价空间收窄0.7%

在政策宽松及市场企稳的带动下，南京二手房在售库存量不断走低。记者11月8日从官方网站南京网上房地产了解到，目前南京中介挂牌房源已降至15万套以内，比一年前缩水约3万套，与此同时，二手房挂牌价趋向合理，议价空间持续收窄。

截至11月8日18时，南京网上房地产的存量房板块显示，目前南京全市的总挂牌房源为150233套，其中中介挂牌房源为145955套，个人挂牌房源4278套。业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，二手房市场的挂牌房源以中介挂牌为主，有不少个人挂牌房主也会选择在中介公司挂牌，因此，当前145955套的中介挂牌量基本反映出南京二手房市场的库存水平。记者了解到，这一数字在去年“金九银十”期间曾突破18万套关口，至今年“金三银四”期间仍有17万左右的待售房源，随着楼市政策逐渐宽松，南京的二手房库存也随之波动下滑。据住建部最新公布的10月份“全国房地产市场监测系统”网签数据，全国10月二手房网签成交量环比增长4.5%，其中一二线热点城市的表现要优于三四线城市，南京的二手房市场也呈现出企稳回升的态势。

记者从我爱我家南京研究院发布的今年“银十”月报中获悉，尽管受到国庆长假影响，全市二手房成交量相比“金九”略有下滑，不过10月的市场网签量环比涨幅超50%，预计将在今年11月-12月在成交数据中陆续体现。据我爱我家南京研究院统计，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比收窄0.7%。一方面这是因为房价筑底，业主报价已相对合理，可谈判空间有所收窄；另外在利好政策的加持下，部分业主谈判话语权也在增加，直接影响到议价空间。

以南京河西板块为例，链家地产一位工作人员介绍说，位于奥体附近的部分小区近期报价基本维持在4.3万-4.5万/㎡左右，少数报价3.8万-4万/㎡，这一价格与最终的成交价相比变化并不大。“有一套朗诗国际街区10月底的成交单价是43500元/㎡，跟房主原先的报价相差无几了”，该工作人员对记者说，过去房价都是5万、10万的“砍”，现在以两三万居多，议价空间的缩水对于市场恢复常态来说是件好事，虚高的报价被“戳破”有利于恢复市场秩序。

我爱我家南京研究院分析指出，今年最后两个月随着逐步落实货币化安置100万套城中村和危旧房改造、以及收购存量房及闲置土地等政策，房地产市场有望实现“止跌回稳”的目标，政策利好效应也将持续释放。

本报记者 马祚波