南京拍出5地块“入账”51.53亿 鼓楼滨江宅地溢价0.4%被绿城拿下

来自南京江心洲、鼓楼滨江和江北新区的5幅宅地11月28日全部找到买家，在当天举行的南京土拍中，唯一一幅溢价地块位于鼓楼滨江，民企绿城以0.4%的加价幅度将其收入囊中，这也是近期南京土地市场上为数不多的溢价地块。

此次拍卖的5幅宅地分别位于江心洲、鼓楼滨江和江北新区，总用地面积约22.5万平方米，起拍总价为51.5亿，最终成交价为51.53亿。这幅溢价地块G51坐落在鼓楼滨江，位于方家营路以南、方兴路以东，出让面积3.7万平方米，容积率仅1.05，建筑限高为24米，起拍价7.88亿元，绿城经过一轮举牌以7.91亿元竞得该地块，成交楼面价为20165元/㎡。

记者注意到，这是绿城首次进入南京的鼓楼滨江板块，成熟地段加上低密度改善型住宅，且项目周边没有类似楼盘，而低密豪宅又是绿城擅长操作的，因此令市场格外期待。据了解，该地块临近在建地铁5号线的底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，交通配套和教育资源均相对完善，且一线滨江景观资源丰富，是近年来出让的为数不多的住宅用地。市场人士介绍，鼓楼滨江片区上一次拍地是在一年前，北京首开以总价11亿元、溢价4.76%摘得2023G89地块，成交楼面地价为29948元/㎡。

在本场土地拍卖会上另一幅惹人关注的宅地来自江心洲，中堃置业联手南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价6.72亿竞得这幅G50地块，成交楼面价为30700元/㎡。公开资料显示，该地块位于江心洲中部，揽江街以南、贤坤路以东，建筑限高24米，可建8层以内住宅项目，1.05的容积率是过去几年来江心洲出让宅地中最低的，也更适宜打造低密度高品质的第四代住宅项目。值得关注的是，该地块紧邻中堃置业打造的贤坤花园，因此有人预计未来或将建成贤坤花园二期，打算在江心洲置业的改善型买家可以期待一下了。

除此之外，11月28日的拍卖会上还底价卖出了位于江北新区的3幅涉宅用地，如来自杭州的滨江地产拿下江北G23地块，南京新居置地和南京扬子江开发置业分别竞得江北G21和G22地块。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，此次参与拿地的绿城、中堃、滨江均为民营或准民营房企，集体在南京拿地“补仓”可以视为社会资本看好南京楼市并果断抄底的信号。“这几家房企以高品质开发见长，操盘能力也很强”，张辉表示，它们在南京开发的金陵月华、贤坤花园、滨江嘉品等大都属于品质项目，对于买房人来说，今后可以有更多更好的房子可以选择了。

本报记者 马祚波