南京2024年写字楼租金水平小幅下调 板块价差持续缩小

国际知名机构戴德梁行1月9日发布的2024年南京写字楼及零售市场报告显示，南京写字楼整体租金水平去年小幅下调，鼓楼板块回落较为明显，不同板块价差进一步缩小。该机构预计，2025年南京写字楼的供应量仍处高峰水平。

据介绍，刚刚过去的2024年，随着金陵中环、深业滨江中心、阿里中心一期等一批项目入市，南京高品质写字楼新增供应面积约47.3万平方米，全市高品质项目存量超500万平方米。入市量增加的同时，市场需求也持续修复，当年录得吸纳量20.7万平方米，较上一年增加4.6万平方米，同比增长28.6%。记者了解到，成交活跃区域主要集中在新街口、河西、雨花、鼓楼等，租赁成交占比达24%；以保险、银行、基金为主的金融行业整体承租能力也较强，主要集中于新街口、河西等成熟区域的CBD，租赁成交占比约17%。

从租金表现来看，2024年南京写字楼的整体租金水平小幅下调，第四季度，全市平均租金约2.55元/平方米/天。新街口、鼓楼、河西、江宁四大板块租金分别为4.01元/平方米·天、2.96元/平方米·天、3.33元/平方米·天、2.37元/平方米·天。各板块的租金均有不同幅度下降，板块价差进一步缩小。其中，新街口板块的整体租金降幅相比其他板块降幅更小，因而整体租金表现更为稳固；鼓楼受新增供应、客户搬迁等因素影响，租金降幅较为明显，同比下降约10%。

戴德梁行华东区项目及企业服务部高级董事阳江石表示，2024年南京写字楼市场处于震荡恢复期，租金虽小幅下降，企业则积极求变。2025年南京写字楼供应仍处高峰期，即将入市的典型项目有：华贸中心、河西金融城二期C1、中华城A1/A2、玄武招商局中心、壹城数创未来中心、中芬合作交流中心等，预计将为市场带来超50万平方米的办公新增供应，局部竞争将有所加剧。

本报记者 马祚波