二手房萌动、商品房流速回升 江北房产“小阳春”来袭？

2月20日，南京网上房地产发布的官方数据显示，1月，商品房网签成交面积37万平方，同比增加11.7%；其中，商品住宅成交套数和面积分别为1941套、24.65万平方，同比增长16.8%和23.9%，商品住宅网签均价同比上涨2%。这是否意味着，房地产正在回暖？ 本报观察员 杨彩红

二手房正在悄然萌动

春节前，江北新区的孙女士将泰山新村地铁站附近的一套115平的三居室的房子挂在了网上，“当时觉得就这个价格了，有人买就卖，没人买就继续住。”令她没想到的是，这套房很快便被一位外地人以113万的价格定购，而她又在一个月的时间内，在附近买了一套面积小一些的精装修房。

“他们是要做婚房的，我出售的是电梯房，适合后面有孩子和老人一起住，价格也不高，买了以后装修一下就可以。我们没老人了，买了个两室，后来看中的房子是精装。在差不多的时间内买卖，房价涨跌对我们都没什么太大的影响，不占便宜也不吃亏。而且我们楼下（9楼）的邻居也在最近将一套装修好的婚房以128万的价格卖出，价位差不多。”

“目前看房买房的大多是有刚性需求的客户，特别是近日业主挂牌积极性高涨，新增挂牌量都在上涨，挂牌房源均价仍相对理性，周期性波动较小。”江北新区某地产中介胡经理分析表示。

二手房市场看似波澜不惊，事实上，截至2025年2月19日10时，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；截至2月24日住宅成交量337套。这些数据都在释放一个信号：市场供需关系正在加速修复，南京二手房基本面显著好转。这一走向也得到了胡经理的确认：新增客户量和带看量较节前有明显增加。

商品房流速和访客均有回升

除了二手房的数据呈现向好态势外，新房的认购数量也在上涨。南京网上房地产数据显示，2025年1月南京新房认购4976套，成交5169套；2024年12月南京新房认购4172套，成交4571套；对比来看：2025年1月新房认购环比上涨16%，成交环比上涨13%。

此外，2月19日，国家统计局发布的2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一、二、三线城市同比降幅均持续收窄。南京、成都1月份新房房价环比增幅均上涨0.7%，位居全国第一。

作为“中国十大超级豪宅”之一的山川江樾花园工作人员表示，项目于2024年12月加推了1号楼，143平方的四房，流速还可以。访客量方面，节后至今，日均30组，周访客量达200组左右，有回升趋势。

位于金地锦承苑小区的德祐房产工作人员表示，其所处片区年前到现在房价始终平稳，不同的是，最近前来咨询看房的人数在增加。

以实体经济促进经济发展趋势明显

今年1月15日，江苏印发省委、省政府《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，明确到2027年，经济总量占省、市比重持续提升。全社会研发投入占比4.5%以上，高新技术企业达2000家，科技创新对经济发展贡献率持续提升。规模以上工业总产值达6000亿元，集聚人口300万人，现代化新主城形象持续提升……江北新区将以具有显著竞争力、影响力和吸引力的现代化新区来带动江北、南京乃至江苏的发展。

产业兴则经济兴，促进实体经济发展是江北当前及未来的重要抓手，这也在用地方面得到了体现。2月8日，省自然资源厅批准，浦口‌石头河南片区成片开发。方案共包含1个开发片区，征收成片开发范围面积达到367公顷，未来将用改为工业用地。根据片区土地规控，片区以工业用地为主，住宅用地相对较少。此外，2月20日，南京江北新区官网发布了《南京江北新区NJJBb060单元控制性详细规划06、07规划管理单元图则修改公众意见征询》，该片区原有10幅宅地以及商办、教育、科研等用地均调整为工业用地。减少住宅用地，增加产业布局，是顺应市场的必然举措，从中不难看出江北去化的决心，以及通过促进产业发展带动就业和群众生活品质提高的思路。

当然，房产对于中国的绝大多数家庭而言都是一笔大额投资，当前非刚需的情况下，很多人对于楼市的发展仍持观望态度，但也不排除很多人已经在行动。而江苏正在全力以赴巩固房地产市场止跌回稳的成果，当前的“小阳春”能否延续，我们拭目以待。